Crédito Habitação Médicos Dentistas
Simulador especial para inscritos na Ordem dos Médicos Dentistas (OMD)
Crédito Habitação para Médicos Dentistas em Portugal
Os médicos dentistas têm acesso a protocolos bancários específicos que valorizam a estabilidade da sua prática profissional. Quer exerça em clínica própria, em regime de colaboração, ou em contexto institucional (hospitalar ou de saúde pública), existem condições bonificadas pensadas para o seu perfil.
A Ordem dos Médicos Dentistas (OMD) tem vindo a estabelecer protocolos com as principais instituições bancárias, permitindo aos seus inscritos aceder a spreads mais competitivos do que os disponíveis ao público em geral.
Condições Especiais para Dentistas
| Perfil do Dentista | Spread Indicativo | Condições |
|---|---|---|
| Clínica própria (>3 anos) | 1.2% — 1.4% | Demonstração de faturação estável |
| Colaboração em clínica | 1.3% — 1.5% | Recibos verdes dos últimos 24 meses |
| Regime institucional | 1.2% — 1.3% | Contrato de trabalho |
Desafios Específicos da Prática Privada
Muitos médicos dentistas exercem em regime de trabalhador independente (recibos verdes), o que pode dificultar a aprovação quando comparado com profissionais por conta de outrem. No entanto, existem estratégias para maximizar as suas hipóteses:
- Historial consistente de faturação: Apresente os recibos dos últimos 2-3 anos, demonstrando estabilidade ou crescimento dos rendimentos.
- Declaração de IRS como comprovativo: A nota de liquidação do IRS é o documento mais valorizado pelos bancos para trabalhadores independentes.
- Poupanças demonstráveis: Um depósito de entrada significativo (20%+) fortalece substancialmente a sua candidatura.
- Cédula profissional OMD: A inscrição ativa na Ordem é uma garantia adicional de credibilidade profissional para os bancos.
- Domiciliação de rendimentos: Centralizar as receitas no banco credor melhora o scoring e pode reduzir o spread em 0.1%-0.2%.
Financiamento para Consultórios e Habitação
Alguns dentistas procuram simultaneamente financiamento para a sua habitação e para o consultório. Nestes casos, é possível negociar condições conjuntas com o banco, onde o financiamento do consultório (crédito pessoal ou empresarial) pode beneficiar do historial de relacionamento bancário criado pelo crédito habitação.
Recomendamos que solicite primeiro o crédito habitação e, após aprovação, negocie o financiamento do consultório como uma segunda operação, aproveitando a relação já estabelecida com a instituição.
Documentos Necessários
- Cartão de Cidadão
- Cédula Profissional da OMD
- Última Declaração de IRS e nota de liquidação
- Recibos verdes dos últimos 24 meses (se trabalhador independente)
- Ou 3 últimos recibos de vencimento (se contrato por conta de outrem)
- Mapa de Responsabilidades do Banco de Portugal
- Extrato bancário dos últimos 3 meses
Perguntas Frequentes — Dentistas
Dentistas com prática privada conseguem crédito habitação?
Sim. Os bancos avaliam dentistas com prática privada através dos recibos verdes dos últimos 2-3 anos, a declaração de IRS, e o volume de faturação. Com historial consistente e rendimentos médios acima de €2.500 líquidos, as condições são muito competitivas. A cédula profissional da OMD funciona como garantia adicional.
Qual o spread para médicos dentistas?
Os spreads situam-se tipicamente entre 1.2% e 1.5%, dependendo do perfil (prática privada vs. institucional), anos de atividade, e relação com o banco. Dentistas com clínica própria há mais de 3 anos e faturação estável conseguem normalmente as melhores condições.
Posso incluir rendimentos de vários locais de trabalho?
Sim, é prática comum entre dentistas. Se trabalha em várias clínicas, pode apresentar os recibos de todas as fontes de rendimento. O banco considera o rendimento global declarado no IRS para calcular a taxa de esforço.